Theo Tạp chí bất động sản
Mẫu căn hộ công nhân của Becamex Bình Dương với giá 130 triệu đồng/căn có diện tích 30m2
Theo Công ty Địa ốc Đất Lành, để xây dựng nhà công nhân giá rẻ trước tiên cần có quỹ đất sạch, và phải thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng, đồng thời cắt giảm các chi phí trong xây dựng.
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng bức thiết của người công nhân, những người có thu nhập trung bình, chính sách về nhà ở dành cho họ phải làm sao tạo được căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người lao động, có giá bán hoặc giá thuê thấp.
Thực tế cho thấy, cần quan tâm đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành căn hộ dành cho công nhân.
Về Quy hoạch
Nhà ở công nhân phải nằm ở vị trí ven thành phố, gần các khu công nghiệp, khu chế xuất, quy hoạch thành từng cụm dân cư 10 – 100 ha có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội; Do Nhà nước tạo quỹ đất sạch, duyệt các thủ tục quy hoạch, kiến trúc và đấu thầu để chọn doanh nghiệp xây dựng được căn hộ giá thành thấp.
Về Kiến trúc
Để tạo điều kiện cho phát triển nhà ở công nhân, các chỉ tiêu về quy hoạch - kiến trúc phải tăng lên: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, nhất là số dân cư. Công nhân có thể chấp nhận điều kiện sống thấp hơn khu thương mại, nhưng vẫn tốt hơn các phòng trọ, lán trại. Cần có tiêu chuẩn xây dựng nhà ở công nhân khác với nhà ở thương mại.
Do chỉ xây dựng 6 tầng trở xuống nên không cần thang máy, chỉ xây dựng thang bộ sẽ làm tăng diện tích sử dụng và giảm chi phí đầu tư.
Xác định loại căn hộ chủ đạo có diện tích 20 – 40 m2 dành cho 1 – 2 người. Có chỗ để xe vừa phải, không cần có chỗ để xe ô tô.
Đầu tư hệ thống PCCC không cần quá nhiều như đối với nhà ở thương mại, cần tiết giảm một số hạng mục như tủ tường, tủ bếp, chỉ đầu tư những phần mang tính thiết yếu.
Về Xây dựng
Áp dụng khoa học kỹ thuật trong thiết kế và thi công để giảm giá thành. Sử dụng móng công trình hiệu quả tránh lãng phí, những chỗ đất tốt có thể sử dụng móng trên nền đất tự nhiên thay vì móng cọc sẽ giảm hơn 60% chi phí xây dựng móng. Tuyệt đối không dùng móng cọc nhồi.
Xây dựng các đại công trường, trạm bơm bê tông, sản xuất tại chỗ gạch, cửa đi, tủ, bếp … để giảm chi phí vật liệu và vận chuyển. Sử dụng vật liệu đảm bảo chất lượng, giá không cao nhưng vẫn đáp ứng được mức độ tiện nghi thiết yếu.
Bảng tính đơn giá xây dựng sàn chung cư công nhân 6 tầng
Xác định loại căn hộ chủ đạo có diện tích 20 – 40 m2 dành cho 1 – 2 người. Có chỗ để xe vừa phải, không cần có chỗ để xe ô tô.
Đầu tư hệ thống PCCC không cần quá nhiều như đối với nhà ở thương mại, cần tiết giảm một số hạng mục như tủ tường, tủ bếp, chỉ đầu tư những phần mang tính thiết yếu.
Về Xây dựng
Áp dụng khoa học kỹ thuật trong thiết kế và thi công để giảm giá thành. Sử dụng móng công trình hiệu quả tránh lãng phí, những chỗ đất tốt có thể sử dụng móng trên nền đất tự nhiên thay vì móng cọc sẽ giảm hơn 60% chi phí xây dựng móng. Tuyệt đối không dùng móng cọc nhồi.
Xây dựng các đại công trường, trạm bơm bê tông, sản xuất tại chỗ gạch, cửa đi, tủ, bếp … để giảm chi phí vật liệu và vận chuyển. Sử dụng vật liệu đảm bảo chất lượng, giá không cao nhưng vẫn đáp ứng được mức độ tiện nghi thiết yếu.
Bảng tính đơn giá xây dựng sàn chung cư công nhân 6 tầng
Các hạng mục | Chi phí đầu tư (triệu đồng/m2) |
| Phần bê tông cốt thép | 1,0 |
| Phần xây tô, lát gạch, sơn nước | 0,8 |
| Cửa, bếp, cấp điện, cấp thoát nước, PCCC | 0,5 |
| Tổng cộng | 2,3 |
Hệ số K kinh doanh (diện tích căn hộ/diện tích xây dựng) là 85%
Đơn giá căn hộ công nhân là 2,3 tr đ/m2 : 85% = 2,7 tr đ/m2
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét