Lê Vinh-Giaxaydung.vn
Hiện nay nhà thu nhập thấp tại Hà Nội có mức giá từ 12-14 triệu
đồng/1m2, tức là còn quá cao so với đại bộ phận người dân làm công ăn
lương, vì với giá đó một căn hộ 60m2 thì cũng đã có giá gần 1 tỷ đồng.
Trong khi chúng ta làm một phép tính sơ bộ, nếu 2 vợ chồng trẻ có mức
thu nhập khá, tức để dành được 5 triệu/tháng thì cũng phải mất (5*12
tháng) *
15 năm = 900 triệu mới có thể mua được (tạm quy về thời giá hiện tại).
Vậy về cơ bản, giá nhà ở Hà Nội là quá cao so với mức sống của người
dân. Đó là một vấn đề nan giải mà các nhà quản lý phải nghiên cứu, đưa
ra những chính sách phù hợp, tạo điều kiện cho người dân thu nhập thấp
có thể có cơ hội sở hữu một căn hộ.
Bài viết này chỉ đứng trên góc độ quản lý của Chủ đầu tư, xem xét có
những giải pháp quản lý gì để giảm chi phí đầu tư cho một căn hộ thu
nhập thấp:
Để phân tích, ta sẽ mượn công thức tính tổng mức đầu tư theo Thông tư 04/2010/TT-BXD:
V= Gxd + Gtb + Gbt-tdc + Gqlda + Gtv + Gk + Gdp
Trong đó: Gxd:Chi phí xây dựng; Gtb:Chi phí thiết bị; Gbt-tdc: Chi
phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư; Gqlda: Chi phí quản lý dự
án; Gtv: Chi phí tư vấn; Gk: Chi phí khác và Gdp: Chi phí dự phòng của
dự án.
Riêng khoản chi phí Gbt-tđc với nhà thu nhập thấp phụ thuộc vào yếu
tố nhà nước. Ta giả sử Chủ đầu tư được cấp một nguồn đất sạch, đồng thời
được miễn hoàn toàn thuế đất vậy thì khoản chi phí này coi như không
có.
1, Giảm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị:
Dự toán chi phí xây dựng được xác định trên cơ sở xác định khối lượng
vật liệu, nhân công, máy thi công và các khoản chi phí đi kèm như trực
tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế GTGT
và nhà tạm phục vụ ở, điều hành thi công. Hiện nay, để giảm thiểu các
chi phí xây dựng cho Nhà thu nhập thấp, Chủ đầu tư thường có các phương
án sau:
